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关于住宅小区加装电梯常见问题分析

信息来源:www.xaef.com | 发布时间:2021年06月28日

    住宅小区加装电梯很多事时候大部分都是叫好的,但是也有部分人认为不好,下面来详细的看一下。
    正方意见:加装电梯利于多层住宅居民的生活,程序上需经多数2/3(或90%,部分人士认为该事项应当提高通过率)业主表决同意,并且由此给一楼住户造成的不利影响,应当给予补偿。
    反方意见:一楼的住户对此应当有一票否决权。多数人利益的实现不能以侵害少数人利益的途径实现。
    在加装电梯的问题模型中,没有“正在发生的危险”,不满足紧急性要件;即便不考虑紧急性要件,楼上住户的不便利是建筑设计的必然或者历史遗留的问题,并不能视为紧急避险所讲的“危险”;与紧急避险不同的是加装电梯属于主动侵害他人的权益,不具有正当性;从私有权利的保护来看,任何未经同意减损他人的权利都可以视为侵权,不具有合法性。综合而言,该理论不能支持多数人加装电梯

    业主的建筑物区分所有权中的多数决议也是以公共利益为前提的,在修改规划这一项中指的是修改小区的绿化、道路等等。

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    私人领域有私人领域的规则。侵害他人的利益或对他人造成不利影响应当以经他人同意为前提,否则就是侵权,这里的同意可以是自愿放弃或通过足额的补偿达成一致意见。尽管侵权责任法规定了,侵权之后可以要求侵权人赔偿,但侵权行为的非法性并不能因赔偿而抵消。
    这个问题的焦点在于“加装电梯”是属于私人领域的利益冲突还是公共领域的利益冲突。公共领域有一个显著的特征是“共同受益、共担风险”,由此才可以“共同决策”,少数服从多数是公共领域的决策规则,而私人领域的利益冲突应当以他人同意为前提。
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